多部委联合作战打击开发商囤地囤房

多部委“联合作战” 打击开发商囤地、囤房

诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。

继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。

多部委“联合作战”

监管部门有关负责人日前称，住建部已给了“好的”开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要“差的”开发商(处罚过)名单，贷款更谨慎。

事实上，住建部在今年4月就已经下发通知，要求各地给房地产企业建立信用档案，要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，以此作为考核企业资质的依据。

此外，住建部要求各地对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。

在今年4月国务院下发的新“国十条”中，也曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的。

有消息人士透露，新一轮房地产调控中，相关各部委之间的协调沟通机制备受重视，包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都需要多部委之间的密切配合。此次“囤房名单”也属于上述协调沟通机制的产物，将有利于银行方面更清楚各房地产企业的风险状况，制定信贷政策，保证此次房地产调控的效果。

房企要加大促销力度

尽管有关部门仍在加大监管力度，但自楼市进入相持阶段以来，有关楼市调控可能放松的传闻一直流传于业界，也引发了民众对于房价可能报复性反弹的担忧。

上周五，国务院副总理李克强在北京考察时强调，当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果。

此番表态，说明决策层近期仍将坚持调控的大方向。不过，这也意味着，当前决策层认为楼市调控已经取得了一定成果。

国家统计局新近数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；而当月全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%。

不过，虽然房价环比停涨，但成交量依然萎缩，说明房价并未达到消费者的预期水平。因此，也有人士呼吁房企顺应形势，加大降价促销力度。（王华）

：郑月红

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